北京二手房律师服务

清和源·法律管家介绍

清和源·法律管家是清华源律师事务所旗下服务品牌。我们的业务集中于法律风险防范、法律纠纷处理以及法律咨询等工作，主要服务对象为具有良好风险意识的高端人群。我们的经营宗旨是为高端个人用户提供法律风险教育和风险防范服务，帮助他们明确自身合法权益，提高法律意识，协助和指导他们在日常生活与工作中运用法律武器维护自己的利益，免受不法侵害，免受不必要的损失。我们以其热情的服务态度、专业的服务品质、客户至上的服务理念，为广大客户提供更加专业、精深、贴心的个性化优质的法律服务。

二手房律师业务介绍

二手房（存量房）并不是一个严格的法律概念，它一般是指已经取得政府房地产行政管理部门颁发的房屋所有权属证明，可在住房二级市场上进行交易及流通，同时卖房人拥有完全处置权利的各类型房产。2014年，北京市二手房交易超过15万套。置办不动产是人生一件大事，而要顺利完成交易，则需要涉及到政策、法律、财管、信贷、税收……等多个环节的知识。我们不可能指望每个买主都有足够的能力成为上述每个领域的专家，但也相信大部分人不愿意只凭着自己的运气去交易。事实上二手房交易中存在着重大风险。统计显示，二手房交易过程中发生各种纠纷的比例接近4%。在2006年天津汇众发生过卷走客户3亿多元房款潜逃的事件，震惊全国；2013年，北京市朝阳区区破获特大二手房交易诈骗案，金额超过4亿元。这些都是前人血淋淋的教训，我们没有必要再次重蹈覆辙。在国外，比如日本、美国和西欧，大部分国家都有立法来要求进行不动产买卖必须有律师的参与，来保障消费者的利益和规范交易行为。在中国来说，由于法律环境的不健全和消费者法律意识的问题，律师在二手房交易中参与的比例还不高，因此造成很多交易者在买卖过程中利益无法得到保障。律师在交易中最基本工作有两条：
1、是否确认交易的房产是否存在交易障碍（瑕疵或者限制）； 2、保证资金安全和交易安全。
从2006年开始到今天，我们的律师团队已经为超过1800宗二手房交易提供过法律协助，代理各类二手房交易纠纷超过400宗，积累大量实践经验。律师会帮助你发现房屋买卖中间的隐患，提示你潜在的风险，提供解决和规避的方法，以及在出现问题时候告诉你怎样维护自己的权利。实践证明，在有专业法律服务人员的参与和指导下，通过遵循相关规定和规范流程，交易发生风险的比例极大的降低。

业务介绍 根据相关法律规定以及实际操作经验，清华源律师事务所可以为买卖双方提供以下服务：


1、房产真实权属调查：包括产权人、抵押以及贷款、共有权人/优先权人真实情况调查
2、房屋交易协议审核：包括房屋买卖协议、中介居间服务协议、抵押贷款协议及其他交易相关文件的合法性审核
3、房屋交易风险提示：根据前期调查和审核，对所交易房屋是否存在交易风险以及交易流程是否规范提出提示与建议
4、房屋过户：协助客户办理房屋产权过户和物业交接
5、交易纠纷代理：协助客户通过诉讼、仲裁等司法手段，解决房屋交易中出现的纠纷，维护交易方的利益

二手房常识 1、北京市场上的民用住宅大体可以分为四大类、11种类型。其中每大类和每种具体的类型都有相应的管理规定和不同的交易程序，如果不依照相关规定和流程进行，即可能出现交易风险；
2、判断一处房产能否正常交易，基本要满足三个条件，即房产本身可以上市交易、房产没有交易障碍以及卖方有权处分房产。对此，不同类型的房产也各有差别；
3、依照法律，在12种情况下其房产不能进行交易，包括被查封、冻结、保全，处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内，权属有争议等；
4、定金是买卖双方之间约定的一种担保金，用于保证协议的履行。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金；定金合同从实际交付定金之日起生效；定金不得超过主合同标的额的20%；
5、买卖合同：根据建委范本，合同正文为14条11页，另有7个附件（经纪成交版为8个附件）

服务与费用说明 二手房法律服务包括单项服务和全程服务两种。其中单项服务有分为计件服务和计时服务两种，具体标准为：
1、房屋交易流程和协议审核与风险提示：每半小时1000元（不足半小时的按照半小时计算，超过45分钟按照一小时计算）），每次交通费用为300元
2、房屋过户：每单3000元（仅随全程服务提供）
3、预告登记：每单2000元
4、全程服务：包括协议审核和风险提示、过户流程指导以及监督房屋交付等，为成交总价的0.5%（最低20000元）
5、现场咨询：政策法律咨询、合同审核和咨询收费每小时1000元（不足一小时的按照一小时计算，下同）；交易纠纷咨询：每小时1500元（不足一小时的按照一小时计算）；指定律师服务收费为每小时2000元（不区分咨询内容）
6、纠纷代理：根据诉讼标的不同，诉讼代理费收费标准为（1）起诉要求继续履行。收费按照合同成交价格，为每阶段1.5-2%；打包收费为2.5-4%；（2）起诉要求违约金。收费按照索赔金额4-6%计算，最低为每件40000元；（3）户籍类纠纷。固定收费标准为每件40000元；（4）其他诉求另议
7、其它法律服务费用面议，以上价格均不含税（税率为23.5%）；周末以和非工作时间咨询，将加收25%

 

二手房交易流程（建议） 二手房交易的流程（从买受方角度）大体分为五个环节：
1、确定房源，落实房产权属和真实情况，确定房价和交易细节
2、达成一致后签署协议，缴纳定金，缴纳首款（首付资金监管或托管），买方资格审查与卖方房源核验，网签，确定贷款银行（公积金机构），评估，提供贷款承诺书（可选）；
3、过户申请，房地产管理部门审核；缴纳税费，办理新房产证
4、房产、物业交割、户口迁移（如有）
5、银行放款，设置抵押（可选）

二手房知识培训讲座 为满足广大用户的需要，我所推出二手房知识讲座。重点介绍内容：
1、房地产基础知识与二手房评价方式
2、北京市场二手房分类及其管理政策、交易政策；
3、二手房买卖概述：买卖基本条件、限制购买、第三方权利；共同购买与析产
3、二手房交易流程（规范建议稿）：流程概述、先合同阶段、资金安全保障
4、交易税费详解：买方、卖方与最新税收优惠；
5、合同详解：北京市建委存量房屋买卖范本合同说明、中介居间协议常见法律隐患；
6、交易常见法律问题、法律风险与纠纷解决：不规范交易行为与买卖欺诈行为
每期讲座长度约为2个小时，其中讲解内容约75分钟，答疑和交流时间约30分钟。为了保证培训效果，使每个参加讲座的用户都能有充分的交流机会，每期参加的人数限制在20人以下。讲座为不定期举行，报满即开班，费用为每人500元（5人以上集体报名为每人400元，团体专场另议）。讲座地点为中关村（苏州街）。报名请将姓名、电话，发至fangwu@mylips.com.cn（本讲座最终解释权归清和源·法律管家）

常用文本（下载） 1、北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）（2007年修订版）

2、北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）（2007年修订版）

3、房屋购买委托协议（中介协会推荐文本）

4、房屋出售委托协议（中介协会推荐文本）

5、二手房买卖中的法律风险（普法文章）

6、如何应对二手房交易中卖方毁约情况（普法文章）

7、二手房交易知识讲座课件下载（2008年5月）

8、教你如何应对二手房纠纷（普法文章）